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- 2023-04-05 06:40:01 发布
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第四框 违约与违约责任
考试内容与要求 学科教学指导意见
①违约及其类型(a)
②违约行为的免责情形(b)
③违约责任的承担方式(c)
1.明确违约及违 约责任。
2.知道实际违约的表现。
3.了解违约行为的免责情形。
4.懂得违约责任的承担方式。
一、违约及其类型
1．违约的含义
在履行合同的过程中，有时难免会因为一些主客观原因导致一方当事人不履行合同义务，或
者履行合同义务不符合约定，这就构成了违约。违约一方应当承担的法律责任，就是违约责任。
违约责任既是不履行合同义务者应该付出的代价，也是法律对权益受损的一方给予的救济。
2．违约的不同种类
违约分为预期违约与实际违约。实践中常见的是实际违约，即合同履行期限届满之时，一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。它具体包括：不能履行、迟延履行、不完全履行
和拒绝履行。
二、违约行为的免责情形
违约行为的免责有法定和约定两种情形。法定的免责情形最常见的就是不可抗力。
三、违约责 任的承担方式
一方违反合同约定 ，难免给另一方带来损失。对此，合同法规定了继续履行、赔偿损失、
采取补救措施、支付违约金等违约责任的承担方式。违约金是最常见的违约责任形式。
[关键一点] 违约责任不同于也不包括行政责任和刑事责任，它是民事责任的一种形式。违
约责任具有相对性，只在合同当事人之间发生；违约责任具有补偿性，可以由当事人约定而确定。
探究点1|是否需要承担违约责任
2016 年 5 月份，张先生看中某小区一套 150 多平方米的房子， 当
时开发商的楼书上有一段描述：“在城市黄金地段营造一座近 6 000 平
方米的城市中心花园不能不说是一种梦想，×××小区就让你的梦想成真”。但在交房时，6 000
平方米的中心花园缩水一大半，居然还不到 2 000 平方米。
[问题探 究] 开发商要承担违约责任吗？
[参考答案] 开发商在报刊和售楼广告中对 6 000 平方米的城市中心花园的宣传是具体和明
确的，对楼盘的销售、合同的签订和价格的确定均具有重大影响，应该视为要约，是合同内容的
一部分。开发商未按合同约定履行自己的义务，理应酌情承担违约责任。
(1)违约的不同种类
实际违约 预期违约
不能履行
债务人在客观上没有履行能力，或者
法律禁止有关债务的履行
迟延履行 履行义务期限届满后才履行
不完全履行
只履行部分合同约定，或者履行义务
不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 通常说的恶意毁约
当事人一方明确表示或者以自己的行
为表明不履行合同义务的，对方可以
在履行期限届满之前要求其承担违约
责任
(2)违约行为免责的两种情形
①法定的免责情形最常见的就是不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能
克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的
当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导 致时，当事人的违约行为可以免责。
②约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法
律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。
[例 1] 甲向乙出售房屋，双方约定甲于 2016 年 10 月 20 日向乙交付房屋并办理过户手续，
乙于 10 月 21 日前付清价款。可是，在 1 0 月 16 日甲又把房屋卖给了丙(不知情)，并办理了
房屋转移登记手续。下列评述正确的是( )
A．甲对乙而言构成了违约，其行为明显的是恶意违约
B．乙对甲而言构成了违约，因为他未交付房款
C．丙对乙构成了违约，应向乙承担违约责任
D．丙取得了房屋的所有权，程序不合法
[解析] 甲乙双方约定出售房屋，后来甲又把房屋卖给了丙，要求判断违约的主体。分析上
述材料可知，甲明显是恶意毁约，A 项符合题意。由于甲乙双方约定的交款时间未到，乙没有交
付房款，不构成违约，B 项说法不正确。由于丙不知情，丙的行为不在甲乙合同规定之内，丙通
过合法方式取得了房屋的所有权，不存在违约，C、D 两项说法不正确。
[答案] A
探究点2 |违约责任的承担方式
镜头一 小李与某婚庆公司签订了婚庆服务合同，约定由该公司提供各项婚礼服务。为此，
小李预交...
考试内容与要求 学科教学指导意见
①违约及其类型(a)
②违约行为的免责情形(b)
③违约责任的承担方式(c)
1.明确违约及违 约责任。
2.知道实际违约的表现。
3.了解违约行为的免责情形。
4.懂得违约责任的承担方式。
一、违约及其类型
1．违约的含义
在履行合同的过程中，有时难免会因为一些主客观原因导致一方当事人不履行合同义务，或
者履行合同义务不符合约定，这就构成了违约。违约一方应当承担的法律责任，就是违约责任。
违约责任既是不履行合同义务者应该付出的代价，也是法律对权益受损的一方给予的救济。
2．违约的不同种类
违约分为预期违约与实际违约。实践中常见的是实际违约，即合同履行期限届满之时，一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。它具体包括：不能履行、迟延履行、不完全履行
和拒绝履行。
二、违约行为的免责情形
违约行为的免责有法定和约定两种情形。法定的免责情形最常见的就是不可抗力。
三、违约责 任的承担方式
一方违反合同约定 ，难免给另一方带来损失。对此，合同法规定了继续履行、赔偿损失、
采取补救措施、支付违约金等违约责任的承担方式。违约金是最常见的违约责任形式。
[关键一点] 违约责任不同于也不包括行政责任和刑事责任，它是民事责任的一种形式。违
约责任具有相对性，只在合同当事人之间发生；违约责任具有补偿性，可以由当事人约定而确定。
探究点1|是否需要承担违约责任
2016 年 5 月份，张先生看中某小区一套 150 多平方米的房子， 当
时开发商的楼书上有一段描述：“在城市黄金地段营造一座近 6 000 平
方米的城市中心花园不能不说是一种梦想，×××小区就让你的梦想成真”。但在交房时，6 000
平方米的中心花园缩水一大半，居然还不到 2 000 平方米。
[问题探 究] 开发商要承担违约责任吗？
[参考答案] 开发商在报刊和售楼广告中对 6 000 平方米的城市中心花园的宣传是具体和明
确的，对楼盘的销售、合同的签订和价格的确定均具有重大影响，应该视为要约，是合同内容的
一部分。开发商未按合同约定履行自己的义务，理应酌情承担违约责任。
(1)违约的不同种类
实际违约 预期违约
不能履行
债务人在客观上没有履行能力，或者
法律禁止有关债务的履行
迟延履行 履行义务期限届满后才履行
不完全履行
只履行部分合同约定，或者履行义务
不完全符合合同约定或法律规定
拒绝履行 通常说的恶意毁约
当事人一方明确表示或者以自己的行
为表明不履行合同义务的，对方可以
在履行期限届满之前要求其承担违约
责任
(2)违约行为免责的两种情形
①法定的免责情形最常见的就是不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能
克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。当客观上已经发生不可抗力，而且合同的
当事人未能按照约定履行合同义务是由这一不可抗力所导 致时，当事人的违约行为可以免责。
②约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定不违反法
律的强制性规定，届时就可以对违约行为免责。
[例 1] 甲向乙出售房屋，双方约定甲于 2016 年 10 月 20 日向乙交付房屋并办理过户手续，
乙于 10 月 21 日前付清价款。可是，在 1 0 月 16 日甲又把房屋卖给了丙(不知情)，并办理了
房屋转移登记手续。下列评述正确的是( )
A．甲对乙而言构成了违约，其行为明显的是恶意违约
B．乙对甲而言构成了违约，因为他未交付房款
C．丙对乙构成了违约，应向乙承担违约责任
D．丙取得了房屋的所有权，程序不合法
[解析] 甲乙双方约定出售房屋，后来甲又把房屋卖给了丙，要求判断违约的主体。分析上
述材料可知，甲明显是恶意毁约，A 项符合题意。由于甲乙双方约定的交款时间未到，乙没有交
付房款，不构成违约，B 项说法不正确。由于丙不知情，丙的行为不在甲乙合同规定之内，丙通
过合法方式取得了房屋的所有权，不存在违约，C、D 两项说法不正确。
[答案] A
探究点2 |违约责任的承担方式
镜头一 小李与某婚庆公司签订了婚庆服务合同，约定由该公司提供各项婚礼服务。为此，
小李预交...