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- 2023-04-05 05:16:02 发布
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学案 3 依法行使财产权
走进生活 目标导航
张三在 2013 年 8 月以 40 万元的价格购买了本市阳光小区
的一套商品房。因生意资金周转的需要，2014 年 12 月张三委托
房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张
三签订了房屋买卖合同，约定于 2015 年 8 月 16 日之前付清房款
50 万元。张三看到房价快速上涨，2015 年 8 月 5 日以 80 万元的
价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门
办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求
确认张三与王五的买卖行为无效。
思考 李四和王五谁该取得商品房的所有权？
提示 王五。不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才
能取得所有权。张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋
登记过户手续，张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过
户手续，故王五取得商品房的所有权。
①了解财产权制度的基本
内容，特别是所有权及其
取得和变更方式、财产共
有关系。
②明确用益物权的主要种
类及其内容、担保物权的
分类及其区别。
③通过对财产权制度的学
习，增强保护国家、集体
和私有财产的意识。
1．定分止争——所有权
(1)财产权
①财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产
的归属和流通使用。
②广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
③我国宪法和民事法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
(2)所有权
①所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其
利益的权利。
②我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
③所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。
④共有关系：由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。财产共有分为按
份共有和共同共有两种形式。
想一想 动产和不动产的所有权的取得方式一样吗？
提示 不一样。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。对于房屋等不动产，则必须
到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于
价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗
善意第三人。
2．物尽其用——用益物权
(1)用益物权的含义：用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。
(2)用益物权的分类：我国物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权、地役权等。
选一选 下列属于用益物权的是( )
①国有土地所有权 ②宅基地使用权 ③土地承包经营权 ④国有自然资源使用权
提示 ②③④
3．增强信用——担保物权
(1)担保物权的含义：以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。
(2)担保物权的分类：根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、
留置权等。
说一说 买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。
这两种担保方式分别称作什么？
提示 前者是抵押，后者是质押。
4．简要回顾
探究点一 财产所有权
探究导引
(2016·浙江 4 月选考)从事运输的赵某与二手车贸易公司 H 签订了购车合同，约定以 30 万元的
价格购买该公司的一辆运输车，并按约定缴纳了 5 万元定金。赵某在约定的最后一天交款提
车却遭拒绝。原来，H 公司已将该车以 38 万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵
某要求 H 公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商未果。赵某因
此受到极大的损失，遂将 H 公司诉至法院。
运用生活中的法律常识的知识，结合以上案例，判断赵某能否获得该车所有权，并说明理由。
答案 不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，
需要依法办理产权登记。本案中，H 公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所
有权应归周某。
核心归纳
所有权的法律特征
(1)内容上的完整性。所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分的完整权利。它是最完整、
最全...
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张三在 2013 年 8 月以 40 万元的价格购买了本市阳光小区
的一套商品房。因生意资金周转的需要，2014 年 12 月张三委托
房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意，并与张
三签订了房屋买卖合同，约定于 2015 年 8 月 16 日之前付清房款
50 万元。张三看到房价快速上涨，2015 年 8 月 5 日以 80 万元的
价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合同并到房产登记部门
办理了过户登记手续。李四得知这一情况后，向法院起诉，要求
确认张三与王五的买卖行为无效。
思考 李四和王五谁该取得商品房的所有权？
提示 王五。不动产的取得，必须到相关部门办理产权登记，才
能取得所有权。张三与李四签订了房屋买卖合同，但未办理房屋
登记过户手续，张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过
户手续，故王五取得商品房的所有权。
①了解财产权制度的基本
内容，特别是所有权及其
取得和变更方式、财产共
有关系。
②明确用益物权的主要种
类及其内容、担保物权的
分类及其区别。
③通过对财产权制度的学
习，增强保护国家、集体
和私有财产的意识。
1．定分止争——所有权
(1)财产权
①财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产
的归属和流通使用。
②广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
③我国宪法和民事法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。
(2)所有权
①所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其
利益的权利。
②我国的所有权按主体划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。
③所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。
④共有关系：由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。财产共有分为按
份共有和共同共有两种形式。
想一想 动产和不动产的所有权的取得方式一样吗？
提示 不一样。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。对于房屋等不动产，则必须
到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于
价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗
善意第三人。
2．物尽其用——用益物权
(1)用益物权的含义：用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。
(2)用益物权的分类：我国物权法规定的用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、
宅基地使用权、地役权等。
选一选 下列属于用益物权的是( )
①国有土地所有权 ②宅基地使用权 ③土地承包经营权 ④国有自然资源使用权
提示 ②③④
3．增强信用——担保物权
(1)担保物权的含义：以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。
(2)担保物权的分类：根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、
留置权等。
说一说 买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。
这两种担保方式分别称作什么？
提示 前者是抵押，后者是质押。
4．简要回顾
探究点一 财产所有权
探究导引
(2016·浙江 4 月选考)从事运输的赵某与二手车贸易公司 H 签订了购车合同，约定以 30 万元的
价格购买该公司的一辆运输车，并按约定缴纳了 5 万元定金。赵某在约定的最后一天交款提
车却遭拒绝。原来，H 公司已将该车以 38 万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵
某要求 H 公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商未果。赵某因
此受到极大的损失，遂将 H 公司诉至法院。
运用生活中的法律常识的知识，结合以上案例，判断赵某能否获得该车所有权，并说明理由。
答案 不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，
需要依法办理产权登记。本案中，H 公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所
有权应归周某。
核心归纳
所有权的法律特征
(1)内容上的完整性。所有人对所有物享有占有、使用、收益、处分的完整权利。它是最完整、
最全...