2019届一轮复习人教版选修五专题二第三框依法行使财产权学案6页

第三框 依法行使财产权
考试内容与要求 学科教学指导意见
①所有权 (c)
②用益物权(b)
③担保物权(a)
1.了解财产权的有关法规及具体表现。
2.解析公民维护民事权利的典型案例。
3.选择相关案例，讨论有关土地占有、使用
方面的权利与义务问题。
一、定分止争——所有权
1．财产权及其分类
(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财
产的归属和流通使用。
(2)广义的财产权包括物权、债权和知识产权，狭义的财产权通常指物权。
(3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财
产。
2．所有权的含义和分类
(1)所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有
其利益的权利。
(2)我国的所有权按主体划分为三类：国家所有、集体所有、私人所有。
3．所有权的取得方式
(1)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同，可分为动产和不动产。
(2)由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。这种关系分为按份共有和
共同共有两种形式。
二、物尽其用——用益物权
1．用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。
2．在我国，用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
等。
三、增强信用——担保物权
1．这种以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权，就是担保物权。
2．根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括抵押权、质权、留置
权等。
[关键一点]　①抵押权、质权和留置权三者是有明显区别的。抵押权和质权是基于当事人的
约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同；

而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合同当事人之间自动存在的。②抵押权和质权
的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有
质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
探究点 |房屋被邻居变卖，国外回来告邻居
四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻居钱某照管。而钱某却将房子租给李某，并
将租金据为己有，后来钱某以 19 万元的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相
关过户手续。2016 年 5 月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法院判决钱某退还李
某的 19 万元，并将四年房租交还赵某。
[问题探究]　结合材料，运用财产权的相关知识，简要分析赵某状告邻居钱某体现的法律知
识。
[参考答案]　①民法通则规定，权利人可以凭对物的所有权获得收益，故法院判决钱某退还
李某的 19 万元，并将四年房租交还赵某。
②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权，房产权
属于赵某，钱某私自变卖房子给李某，但李某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋的所有
权。
③民法保障受害人的民事权利，侵权应承担相应的法律责任。钱某 的行为实际上是侵权行
为，理应返还住房。
所有权、用益物权和担保物权 的联系和区别
所有权 用益物权 担保物权
别
区
所有权是完全的财产权，权
利人可以支配其所有物，依
照自己的意愿占有、使用、
收益和处分，并享有其利益
的权利
用益 物权是不完全的财
产权，它以财产的使用收益
为目的，权利人仅拥有其使
用价值
担保物权是以担保债权实
现为目的的，财产的所有人
可以将其财产设定抵押或
者质押，一旦债务不能得到
清偿，债权人就可以将该财
产折价或者以拍卖、变卖该
财产的价款优先受偿
联
系
所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行
管理、支配和享受物之利益的权利

[例 1]　甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转
让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁 4 人为房屋所有权发生争议，该房屋(　　)
A．应归甲所有 　B．应归乙所有
C．应归丙所有 D．应归丁所有
[解析]　房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。
该案例中，房屋三次...